根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2024〕1号）和《龙华区工业及其他产业用地项目遴选办法》（深龙华府规〔2023〕1号），为遴选重点产业项目，解决重点产业项目用地需求，现制定了全球高端测量装备及传感器智造产业园（海克斯康南方总部产业园一期）项目遴选方案。具体内容如下：

　　一、项目名称

　　全球高端测量装备及传感器智造产业园

　　二、意向用地单位

******有限公司

　　三、项目可行性研究

　　（一）必要性

　　意向用地单位拥有先进的工业制造技术优势和全生命周期质量管理能力，属于深圳市“20+8”产业集群之一的高端装备制造领域精密仪器设备产业集群，以及我区数字经济领域智能制造、工业互联网两大产业集群。本项目将高标准打造“灯塔工厂”“零碳工厂”，是落实“中国制造2025”战略、省市关于推进战略性新兴产业发展部署的具体实践，也是深入推进我区“1+2+3”现代化制造产业体系，高标准打造“智能制造+工业互联网”产业集群的重要举措。

　　本项目依托全球硬件传感器和工业软件技术优势,在高端传感器、科学试验仪器设备等智能检测装备技术上全力攻坚,突破关键核心技术,缓解关键工业软件卡脖子问题,加速打造国产工业软件体系,发挥“数智生产力”最大作用,赋能智能制造、智慧城市,助力我市数字经济增长,全面参与粤港澳大湾区发展。

　　本项目的建设符合国家、深圳市产业发展导向和我区产业发展定位，且项目意向用地单位在我市无自有产业用地和用房。

　　（二）可行性

　　根据工业和信息化部中国电子信息产业发展研究院（赛迪研究院）分析，2023年中国智能检测装备产业规模为2436.6亿元，较上年增长7.9%。受国家推进新型工业化、发展新质生产力、加快工业设备更新等利好政策影响，预计未来几年将持续保持10%以上的增速，2025年整体产业规模将突破3000亿元，市场潜力巨大。

******集团在全球范围内设立了24个地方运营总部和1个全球运营总部,50个国家拥有24500多名员工,并且服务于全球500强中2/3以上的企业,高端智能计量装备和传感器、工业软件等智能检测装备核心技术，广泛应用于消费电子、新能源汽车和精密制造等工业领域。目前，全球95%的汽车制造、90%的飞机制******集团销售收入已达到54亿欧元。

　　意向用地单位当前在深圳拥有两家高端智能计量装备和传感器制造工厂,已服务于覆盖全国的******集团传感器技术产品中的所有产品及软件及数字化平台技术。预计项目建成投产后五年将形成累计产值达一百三十亿元、累计纳税额达十亿元，对深圳市经济社会的可持续发展具有重要作用。

　　（三）建设内容及建设规模

　　本项目总用地面积36258平方米，计容建筑面积108774平方米，拟布局建设内容包括海克斯康海克斯康智能制造生产基地、双智赋能中心、能源动力中心及配套构筑和室外设计工程等。

　　具体建设内容及建设规模如下：

　　1.高端精密装备制造检测

　　包括海克斯康智能制造生产基地(高端智能装备+传感器)，拟规划建筑面积为83774平方米。

　　2.园区其他设施

　　包括园区能源供应及车库等配套实施，拟规划建筑面积约25000平方米。

　　（以上数据以土地出让合同为准）

　　四、产业类型及要求

　　（一）产业类型

　　《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录(2016年修订)》中鼓励发展类A1910高端装备及关键器件、精密工具、材料及图层、智能控制及软件、精密加工与测量技术等精密制造装备技术和产品。

　　根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2024〕1号），该产业类型属于适用产业发展导向修正系数的战略性新兴产业，产业发展导向修正系数为0.5。

　　（二）主体资格要求

　　1.竞买申请人为中华人民共和国境内法人企业；

　　2.竞买申请人为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2024〕1号）遴选要求的企业。

　　（三）生产技术

　　竞买申请人掌握高端智能计量装备和传感器、工业软件等核心技术，广泛应用于消费电子、新能源汽车和精密制造等工业领域。

　　（四）产业标准及产品品质

　　产品通过ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、ISO45001职业健康安全管理体系认证、ISO27001信息安全管理体系认证等。

　　（五）项目投入产出效率

　　1.投产时间：用地意向单位在签订土地出让合同后1.5年内开工建设，之后4年内全部建成投产（以土地出让合同为准）。

　　2.投资强度（固定资产投资额/项目建设用地面积）≥22000万元/公顷。

　　3.产出效率：投产当年用地产出（年增加值/项目建设用地面积）≥10000万元/公顷，投产后每5年至出让年期届满前1年土地产出率平均≥16548万元/公顷。

　　4.节能环保：增加值能耗（项目年能耗总值/年增加值）≤0.08吨标准煤/万元。

　　在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。（以上投资强度、产出效率等数值最终依据土地出让合同确定的用地面积确定）

　　五、项目用地情况

　　（一）用地规模：≤36258平方米（以土地出让合同为准）

　　（二）用地功能：普通工业用地（M1)。

　　（三）建设规模：计容建筑面积≤108774平方米（以土地出让合同为准）。

　　（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让

　　（五）期限：三十年

　　（六）权利限制

　　1.建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。

　　2.项目所有建筑面积（除公配设施外）不得出租，确有出租需要的，允许一定比例用房租赁给产业链相关企业，出租比例不超过建筑面积的20%，最高租金为出租时市场评估价的50%；土地出让期内不得直接转让、以股权转让（导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让）或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施。

　　根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2024〕1号）的有关规定，现就该方案予以公示，公示时间5个工作日（2025年1月XX日-2025年1******改革局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，将在以下网站同时发布，市民也可登录浏览查询：

　　深圳政府在线（******/）

　　龙华政府在线（******/）

　　联系人：万先生、赵女士，联系电话：0755-******、0755-******。

******改革局

　　2025年1月27日